Quel intérêt de rembourser son crédit immobilier avant son terme ?

Rembourser un crédit immobilier avant son terme peut présenter plusieurs avantages financiers et stratégiques en France, mais aussi quelques inconvénients à évaluer.
1- Avantages du remboursement anticipé
-économie sur les intérêts
    Plus le remboursement est fait tôt, plus l'économie est importante, car les intérêts sont principalement payés en début de prêt.
-Réduction du coût total du crédit
    Moins d'intérêts et éventuellement moins d'assurance emprunteur à payer.
-Allègement de l'endettement
    Permet d'améliorer son taux d'endettement et d'obtenir plus facilement un nouveau prêt (immobilier, consommation, etc.).
-Sécurité financière
    Se libérer d'une charge mensuelle et améliorer son capacité d'épargne ou d'investissement.
2- Inconvénients à prendre en compte
-Pénalités de remboursement anticipé (IRA)
    En général, 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé (sauf si une clause du contrat les exonère).
-Perte d'avantages fiscaux
    Pour les investissements locatifs en Pinel, LMNP ou déficit foncier, rembourser trop tôt peut limiter les avantages fiscaux.
-Effet de levier réduit
    Garder un crédit à taux bas permet d'investir ailleurs avec un meilleur rendement.